Cruscotto
Email elaborate
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Record nel DB
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QC status OK
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Valore tot.
—
€ stimato
Log email elaborate
Caricamento…
Il sistema elabora automaticamente le email con allegati PDF ogni 2 minuti tramite il cron job. Il motore AI (AI) estrae i dati e geocodifica l'indirizzo.
Trascina i PDF qui
oppure clicca per selezionare · PDF fino a 20MB · anche più file insieme
Coda di elaborazione
Nessun file caricato ancora. Trascina un PDF per iniziare.
Modalità cartella: puoi anche copiare i PDF direttamente in
storage/pdfs/inbox/
sul server — un programma li prende a giri regolari e li elabora allo stesso modo.
A che punto è lo vedi nella scheda Cartella.
Importazione da cartella
Caricamento…
Come si caricano: si copiano i PDF via SFTP in
storage/pdfs/inbox/.
Un programma sul server li prende a giri regolari e li elabora uno alla volta, con lo stesso
procedimento del caricamento dal sito: controllo delle prime pagine, doppioni, estrazione,
geocodifica, smistamento fra i quattro archivi. Questa pagina si aggiorna da sola.
| Caricamento… |
Le donazioni arrivano da Carica PDF: il documento viene riconosciuto e archiviato qui.
Trasferiscono proprietà senza un prezzo di mercato, quindi non entrano nei confronti di valore.
Successioni ed eredità. Un immobile appena ereditato è spesso un immobile che andrà in vendita:
la colonna Dir. abit. segnala il diritto di abitazione del coniuge, che ne limita la vendita libera.
Mutui e ipoteche. Non trasferiscono proprietà: la vincolano. Utili a conoscere l'esposizione
di un immobile e le condizioni di finanziamento praticate in zona.
Gli annunci si importano con un click dall'estensione browser, direttamente dalla pagina dell'annuncio sul portale.
🔎 Cerca dalla richiesta del cliente
italiano o inglese, scrivi come viene
⌘/Ctrl + Invio
⚡ usa l'AI: circa 1 centesimo a ricerca
Verifica se gli annunci sono ancora pubblicati
| Caricamento… |
Prezzo medio €
Nessun dato
🔎 Cerca un indirizzo per vedere gli immobili nella zona
Ricerca comparabili
–
Inserisci zona e parametri, poi clicca Cerca. Range mq attivo: ±50 mq.
| ID | Username | Nome | Ruolo | Annunci | Creato | Ultimo accesso | Stato | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caricamento… | |||||||||
Statistiche
Attività
| Data/ora | Utente | Azione | Entità | Record | Dettaglio | IP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | ||||||
Modalità manutenzione
Blocca l'accesso a tutti gli utenti tranne chi la attiva, così si può aggiornare
il sistema senza che nessuno lavori su dati che stanno cambiando. Chi tenta di accedere riceve un
avviso. Vale anche per l'estensione browser.
Motore AI
Provider usato per tutte le estrazioni AI: PDF rogiti e annunci dai portali. Per gli annunci, se fallisce o dà dati scarsi, il sistema tenta in automatico l'altro motore.
Provider attivo
Claude — Anthropic
Chiave API e modello per Anthropic Claude.
API Key
Modello
Gemini — Google AI Studio
Chiave API e modello per Google Gemini.
API Key
Modello
Database MySQL
Parametri di connessione al database.
Host
Nome database
Utente
Password
Mail SMTP
Configurazione per l'invio di notifiche e report via email.
Host SMTP
Porta
Utente SMTP
Password SMTP
Indirizzo mittente
Nome mittente
Cifratura
Gmail — Lettura email con allegati PDF
Collega la casella Gmail che riceve gli atti di compravendita. Richiede un progetto Google Cloud con Gmail API abilitata.
Caricamento stato…
Step 1 — Carica
credentials.json da Google Cloud ConsoleStep 2 — Autorizza l'accesso alla casella Gmail
Incolla qui il codice ricevuto da Google
Label da monitorare
Google Maps — Street View
API key per Street View embedded. Ottienila su Google Cloud Console abilitando Maps JavaScript API. Limita la chiave al dominio del sito per sicurezza.
API Key
Comparabili
Parametri per la ricerca di immobili comparabili.
Range superficie (±mq)
Un immobile di 80 mq con range 50 trova comparabili tra 30 e 130 mq.
Comparatore di mercato
Stima il valore di zona di un annuncio confrontandolo con i comparabili nel raggio.
Base di confronto
Raggio default (m)
I rogiti contano come prezzi reali (venduto); gli annunci come prezzi richiesti.
Annunci fermi
Un immobile ancora pubblicato dopo mesi è un potenziale incarico: chi non riesce a vendere è spesso disposto a rivedere prezzo o agenzia.
Soglia (mesi)
Conta i mesi da
Ogni quanto segnalare
"Pubblicazione sul portale" misura da quanto l'immobile è invenduto ed è la scelta giusta quasi sempre;
"inserimento in archivio" misura da quanto il record è nostro, e un import in blocco lo azzera per tutti.
Quando il portale non espone la data di pubblicazione si ripiega comunque sull'inserimento.
L'elenco arriva all'indirizzo del report; se non c'è niente oltre soglia non parte nulla. Dalla scheda di ogni annuncio il pulsante "Segna come risolto" lo toglie dalle segnalazioni successive.
L'elenco arriva all'indirizzo del report; se non c'è niente oltre soglia non parte nulla. Dalla scheda di ogni annuncio il pulsante "Segna come risolto" lo toglie dalle segnalazioni successive.
Lettura dei PDF caricati
Un fascicolo che non è un rogito, una donazione, una successione o un mutuo costava quanto uno che lo è: il tipo si scopriva solo dopo aver letto — e pagato — tutte le pagine.
Quante pagine guardare
Si ferma solo quando è sicuro: se le prime pagine sono una lettera di accompagnamento, una copertina
o un testo troppo sporco, il documento viene letto per intero come prima. Sbagliare in quella direzione costa
qualche centesimo; scartare un rogito per errore lo farebbe sparire dall'archivio senza che nessuno se ne accorga.
I documenti fermati non vengono buttati: finiscono fra i documenti non assegnati, con scritto perché. Assegnandoli a un tipo vengono riletti per intero.
I documenti fermati non vengono buttati: finiscono fra i documenti non assegnati, con scritto perché. Assegnandoli a un tipo vengono riletti per intero.
Mappa
Raggio iniziale del caricamento per indirizzo sulla mappa (venduti + in vendita).
Raggio mappa (m)
Branding agenzia
Usato nei PDF di confronto immobili (logo, nome agenzia, colore d'accento).
Nome agenzia
Colore d'accento
Logo
Nessun logo